La Garantie Loyers Impayés (GLI)
Votre assurance pour des revenus locatifs sûrs
Quels sont vos besoins ?
Garantir votre sécurité financière et profiter de votre
investissement locatif en toute tranquillité.
Nos solutions
Lycéa assure les loyers impayés et les dégradations immobilières. L’assurance propriétaire bailleur Loyers impayés vous accompagne tout au long de votre investissement locatif.
Un tarif d’assurance Loyers impayés compétitif.
La location de biens immobiliers est un investissement lucratif, mais il comporte des risques, en particulier en ce qui concerne les loyers impayés. Lorsque les occupants ne respectent pas leurs obligations financières, les propriétaires et les bailleurs se retrouvent face à une menace économique réelle.
En moyenne, une procédure d’expulsion en cas de loyers impayés dure 18 mois, engendrant un coût juridique estimé à environ 1 800 euros. Et pendant cette période, les propriétaires subissent également la perte des loyers non perçus. Il est devenu impératif de prendre des mesures pour se prémunir contre les impayés de loyer.
Actuellement, entre 3% et 5% des locations connaissent des loyers impayés, ce qui souligne la nécessité de garantir le versement des loyers.
Les risques des loyers impayés
Les conséquences financières pour les propriétaires
Les impayés de loyer ne sont pas simplement un défi financier mineur. Ils peuvent entraîner des conséquences financières graves pour les propriétaires et les bailleurs. En plus de la perte de revenus, les propriétaires doivent souvent faire face à des frais juridiques considérables pour tenter de récupérer les sommes dues.
La nécessité de garantir les loyers
Face à ces risques, il est évident que garantir les loyers est une nécessité. Cela ne concerne pas seulement la sécurité financière du propriétaire, mais aussi la continuité d’un logement décent pour le locataire.
La solution : garantie des loyers impayés
Remboursement des loyers impayés et indemnités d’occupation
En cas d’impayés de loyer, notre assurance intervient pour rembourser les loyers dus et les indemnités d’occupation que le locataire est tenu de verser. Cela signifie que même en présence d’un locataire en situation de non-paiement, vous continuez à recevoir les loyers, garantissant ainsi la stabilité financière de votre investissement.
Prise en charge des dégradations immobilières
Elle couvre également les dégradations immobilières imputables au locataire à sa sortie. En d’autres termes, si le locataire endommage votre propriété, que ce soit par négligence ou intention, elle prend en charge les coûts de réparation ou de remise en état.
La couverture complète
La Garantie Loyer Impayé va au-delà de la simple garantie des loyers et de la prise en charge des dégradations immobilières. Elle offre une couverture complète qui répond aux besoins spécifiques des propriétaires et des bailleurs.
Voici en détail ce que vous pouvez attendre :
Frais de procédure de recouvrement et d’expulsion
En cas de litige avec un locataire, des démarches juridiques peuvent s’avérer nécessaires pour récupérer les sommes dues ou pour procéder à une expulsion. Ces procédures peuvent être longues, complexes et coûteuses. Heureusement, notre assurance couvre les frais de procédure associés à ces démarches. Cela signifie que vous n’avez pas à supporter les coûts juridiques souvent élevés nécessaires pour faire respecter vos droits en tant que propriétaire.
Résolution des litiges entre propriétaire et locataire
Les litiges entre propriétaire et locataire peuvent surgir pour diverses raisons, qu’il s’agisse de l’exécution du bail, de l’état du bien, des réparations nécessaires, ou d’autres questions. Ces litiges peuvent entraîner des tensions et des incertitudes pour les deux parties. notre assurance offre une assistance dans la résolution de ces litiges. Elle peut servir de médiateur pour trouver des solutions équitables et garantir que les droits et les obligations de chaque partie soient respectés.
Options supplémentaires : carence locative et vacance locative
Carence Locative : Cette option s’applique en cas d’absence d’un premier locataire lors de la location d’un bien pour la première fois. Si vous avez du mal à trouver un locataire pour un nouveau bien que vous mettez en location, la garantie de carence locative vous assure une source de bénéfice même en l’absence de locataire.
Vacance Locative : La garantie vacance locative intervient lorsque votre bien immobilier reste inoccupé entre deux occupants. Pendant ces périodes d’inoccupation, la GLI garantit un revenu locatif, vous évitant des pertes financières. Cette option est particulièrement utile pour les propriétaires dont les biens connaissent des périodes de vacance fréquentes.
Souscription à la GLI : étapes et procédures
La souscription à la Garantie Loyer Impayé (GLI) est une étape cruciale pour tout propriétaire ou bailleur souhaitant protéger ses revenus locatifs et son investissement immobilier.
Étape par étape
- Remplir la demande d’agrément
- Renvoyer dans un premier temps par email à l’adresse sdavet@lycea.fr la demande d’agrément
- Lycéa envoie aux assureurs par email la demande d’agrément afin que celle-ci vérifie la solvabilité des locataires
- Une fois que les assureurs ont donné un avis favorable à la demande d’agrément, Lycéa vous invite à remplir la demande de souscription
- Renvoyer par mail à l’adresse sdavet@lycea.fr la demande de souscription accompagnée d’un RIB
- Lycéa établit un devis et vous l’envoie par email pour accord et signature
- Renvoyer par mail le devis rempli, signé et daté avec date d’effet souhaitée
- Lycéa fait établir le contrat par les assureurs et vous l’adresse par email et/ou par courrier pour signature
Différences entre locataires entrants et en place
Il est important de noter qu’il existe des différences dans la procédure de souscription en fonction de la situation du locataire :
Locataires Entrants : Lorsque vous avez un nouveau locataire entrant dans la propriété, vous devrez suivre l’ensemble des étapes décrites ci-dessus, de la demande d’agrément à la signature du contrat. Cela garantit que la GLI est en place dès le début de la location.
Locataires en Place : Si vous avez déjà un locataire en place dans la propriété, vous pouvez commencer directement à l’étape 5, c’est-à-dire à la demande de souscription. Vous n’avez pas besoin de demander l’agrément, car le locataire est déjà établi. Cependant, il est fortement recommandé de souscrire à la GLI dès que possible pour protéger vos revenus, même si vous n’avez pas rencontré de problèmes avec le locataire en cours.
Informations importantes à considérer
Lors de la souscription à la GLI, assurez-vous de prendre en compte les éléments suivants :
– La date d’échéance du contrat est généralement le 1er janvier, et le mode de paiement est habituellement le prélèvement automatique.
– Les primes sont déductibles.
-Notez que le cumul de la caution et de la garantie loyers impayés est généralement interdit, sauf pour certaines exceptions, telles que les étudiants, les apprentis, et les locations meublées (conformément à l’article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989).
La souscription est une étape essentielle pour la protection de vos revenus locatifs et de votre patrimoine immobilier. En suivant ces étapes, en tenant compte des différences entre les locataires entrants et en place, et en restant attentif aux informations importantes, vous garantissez une protection solide pour votre investissement.
Puis-je souscrire à la GLI si j'ai déjà un locataire en place ?
Oui, vous pouvez souscrire à la GLI même si vous avez déjà un locataire en place. Vous pouvez commencer la procédure à l’étape de la demande de souscription. Il est recommandé de le faire plus tôt possible pour garantir la continuité de la protection de vos revenus.
Est-il possible de cumuler la caution et la GLI ?
En règle générale, le cumul de la caution et de la garantie loyers impayés est interdit. Cependant, il existe des exceptions à cette règle, notamment pour les étudiants, les apprentis et les locations meublées. Assurez-vous de comprendre les lois et réglementations spécifiques à votre situation.
Les primes de la GLI sont-elles déductibles d'impôt ?
Oui, en général, les primes sont déductibles de vos revenus fonciers. Cela peut réduire votre charge fiscale, ce qui en fait un avantage financier supplémentaire pour les propriétaires.
Quelle est la date d'échéance du contrat GLI ?
La date d’échéance du contrat GLI est généralement le 1er janvier. Il est important de noter cette date lors de la souscription.
La Garantie Loyer Impayé (GLI) est une assurance précieuse pour les propriétaires et les bailleurs, offrant une protection complète. Si vous avez d’autres questions ou sur la manière de souscrire à cette garantie, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir des réponses personnalisées à vos préoccupations spécifiques.
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